经开区彩云北路3029号对外公开招租公告
· 2024-07-17
出 租 人：云南省机关事务管理局接待车队
地 址：昆明市北京路534号
交易机构：云南省政府采购和出让中心
地 址：昆明市高新区科发路269号交易大厦四楼
根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3号）、《云南省省级行政事业单位国有资产使用管理办法》（云财资〔2020〕127号）、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔2021〕480号）等文件规定，以挂牌方式公开出租昆明市经开区彩云北路3029号地块及地上建筑物使用权。出租内容公布如下：
一、出租房屋基本情况
1.区位状况
经开区彩云北路3029号资产共计6项，出租总面积为15516.95平方米，其中房屋建筑物5项，面积为5716.40平方米，土地（空地）1项，面积为9800.55平方米。
资产全部位于同一院落内，东面临劲勋路，南北两面临其他房屋建筑物，西面临彩云北路。直线距离距昆明长水国际机场约19.00千米、昆明火车站约5.50千米、昆明西山风景区约15.00千米。周边1000米内有昆明地铁1号线晓东村站，有昌宏路口（彩云北路）、彩云北路口（昌宏路）等公交站，有118路、A8路、K12路、253路、902路、C101路等公交线路，交通便利。周边基础设施完善，附近医院、银行、学校、商场等设施齐全，完善程度高。
2.实物状况
①展销大厅及维修车间。房屋建筑物建筑面积为 4026.45平方米，钢混结构，展厅为2层，层高约为4米，售后维修车间为1层，层高约为8米，房屋建筑物光线充足，通风畅通。房屋建筑物外立面为涂料及墙砖，展厅墙面为乳胶漆、墙砖，地面为地砖，天棚为乳胶漆、石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶，门为复合门及玻璃门，窗为铝合金窗；售后维修车间墙面为乳胶漆，地面为地砖，天棚为钢结构瓦顶，门为卷闸门。房屋建筑物有供水、排水、电力、网络、消防设施、监控系统等设施，内部地面、墙面、天棚、门窗小部分破损，建筑外观维护保养情况良好，水电、照明、消防等设施设备维护保养状况良好。目前，房屋建筑物处于空置状态。
②回收库。房屋建筑物建筑面积为1012.25平方米，建成于2001年12月，混合结构，共2层，层高约为3米，房屋建筑物光线充足，通风畅通房屋建筑物外立面为涂料及墙砖，墙面为乳胶漆，地面为地砖及水磨石，天棚为乳胶漆门为复合门及卷闸门，窗为铝合金窗。房屋建筑物有供水、排水、电力、网络、消防等设施，内部地面、墙面、天棚、门窗小部分破损，建筑外观维护保养情况一般，水电照明、消防等设施设备维护保养状况良好。目前，房屋建筑物处于空置状态。
③宿舍楼。房屋建筑物建筑面积为595.99平方米，建成于2001年12月混合结构，共3层，层高约为3米，评估对象为整栋，每层有6间房间，共18间，每层带公共的浴室、洗漱间及厕所。房屋建筑物光线充足，通风畅通。房屋建筑物外立面为墙砖，墙面为乳胶漆，地面为水磨石，天棚为乳胶漆，门为复合门，窗为铝合金窗。房屋建筑物有供水、排水、电力、网络、消防等设施，内部地面、墙面、天棚、门窗部分破损，建筑外观维护保养情况一般，水电、照明、消防等设施设备维护保养状况良好。目前，房屋建筑物处于空置状态。
④值班室及配电房。房屋建筑物建筑面积共计 81.71平方米，用途为值班室及配电房，建成于2001年12月，混合结构，均为1层，层高约为3米，评估对象为整栋，房屋建筑物属于配套用房，处于空置状态。
⑤官渡区彩云北路3029号空地。该项土地为昆明市官渡区彩云北路3029号整宗地扣除房屋建筑物基底面积后的空地，空地面积为9800.55平方米，拟出租用途为停车场地。目前，该空地已硬化，处于空置状态。
3.权益状况
①证载情况
昆明市官渡区彩云北路3029号的5项房屋建筑物已取得《中华人民共和国房屋所有权证》【昆明市房权证字第200134625号】，证载房屋建筑物所有权人为云南华兴经贸有限责任公司，证载面积共计5716.40平方米，设计用途为非住宅。房屋建筑物占用的整宗土地已办理《中华人民共和国国有土地使用证》【昆国用（2001）字第00361号】证载土地使用权人为云南华兴经贸有限责任公司，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地终止日期为2046年6月3日，宗地面积为12600.27平方米，其中，房屋建筑物基底面积为2799.72平方米，剩余空地面积为9800.55平方米。
②取得情况
2008年12月2日，云南省机关事务管理局接待车队与云南华兴经贸有限责任公司签订了《人员、资产整体有偿置换协议》，本次评估范围内的资产由云南华兴经贸有限责任公司整体有偿划转至云南省机关事务管理局接待车队，有偿划转的补偿费均已由云南省机关事务管理局接待车队及云南省财政厅支付完成。现资产权利人为云南省机关事务管理局接待车队。
③其他情况
上述资产不存在抵押、担保等他项权利以及租赁、涉诉等情况。
二、出租方式
本项目采用有底价挂牌方式出租，按价高者得的原则确定承租人。
三、出租底价及竞价增价幅度
本项目房屋出租年限至2029年6月，出租底价为230.555408万元/年。竞价增价幅度为2万元。
四、合同签订及押金
竞得人在与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》7个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后5个工作日内一次性交付合同第一年房屋租金、房屋出租押金和安全保证金，不满一年的直接付清，不接受分期付款方式。后续每年房屋租金于每年租期起始日前5天内一次性全额付清。
本项目房屋出租履约押金10万元，安全保证金5万元。履约金及安全保证金的使用，补足，退还等内容以租赁合同约定为准，押金及保证金无息。
五、出租条件
（一）使用经营范围必须符合法律和城市管理规定，以汽车4S店、卖场、教育、文化、办公、酒店、仓储、快递为主，不得用作造成污染危险性行业。
（二）承租人需明确经营范围，不得擅自更改经营范围，如需更改经营范围应提前向出租人提出书面申请，经出租人书面同意后方可变更，否则出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权。
（三）承租人必须合法经营，不得出现任何违法违规行为，否则一经相关部门查处，承担全部法律责任，并且出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权。
（四）租赁物业使用条件：承租人须遵守出租人的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构（尤其不得改变承重墙结构），装修前承租人须将房屋装修施工方案交由出租人批准同意后方可装修。租赁期间租赁范围内产生的一切费用自行承担。
（五）承租人在竞租时，需充分了解出租物的情况，签订租赁合同即视为承租人已充分知悉出租物的所有情况，并愿承担一切责任。
（六）承租人不允许为联合体。承租人租赁期间不得出现二次转租、转包行为及分租，否则出租人有权解除合同，收回房屋使用权。
（七）因承租人违约，导致出租人解除合同的，承租人需立即交还租赁物，其他违约责任按租赁合同约定执行。
六、报名参加竞租的资格条件及应提交的资料
（一）资格条件
1.竞租人为具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的法人或其他合法组织。
单位法定代表人为同一人的不同单位的，不得同时参加竞租。
2.竞租人无不良资产。
3.竞租人不涉案，且征信良好。
（二）报名应提交材料
1.统一社会信用代码证副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证扫描件；法定代表人授权委托书及委托人身份证扫描件。
2.竞租人2022年至今任一年度财务状况报告，包含但不限于资产负债表、现金流量表、利润表等。（注：至报名递交截止时间前成立不满一年的竞租人若暂不能提供财务状况报告的，需提供相应的情况说明。）
3.竞租人无不良资产声明。
4.竞租人2022年至今不涉诉证明（声明）。
5.竞租人（企业法人、主要负责人）征信报告。企业征信可在信用中国平台查询，企业主要负责人需中国人民银行征信中心出具征信报告，结果需打印并盖章。
6.竞买承诺书。承租人承诺自愿申请参加该项目的网上挂牌公开对外招租，了解公告项目情况，自愿遵守该项目网上挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。
7.其它要求
本项目采用网络报名，报名所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第十一条。报名须提交的表格资料均有模版，请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），选择省本级，并确保切换至云南省公共资源交易中心界面），进入办事指南下载专区下载。
七、报名时间
报名时间：2024年7月17日（星期三）9：00至2024年8月13日（星期二）17：00止。
八、报名资格确定
竞租申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过报名资料审核的竞租申请人取得《受让资格确认通知书》。
竞租申请人须在规定的时间内缴纳竞租保证金，保证金足额到帐后，竞租申请人必须在交易平台上进行保证金确认，成为竞租人，方可参与网上竞价。由于竞租申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞租申请人自行承担。
九、竞租保证金
（一）竞租保证金为5万元。
（二）保证金须在2024年8月27日（星期二）15：00前缴纳至《受让资格确认通知书》指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。
（三）竞得人在竞价结束后与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得的，保证金不予退还。
（四）竞得人在签订《成交确认书》后7个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后5个工作日内按合同要求交付年租金和房屋出租押金。出租合同上传到交易平台进行归档备案后，方可退还竞租保证金。
（五）其他竞租人所缴纳的竞租保证金在挂牌结束5个工作日内自动原路退还，不计利息。
十、竞价时间及竞价规则
（一）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为2024年8月14日（星期三）9：00至2024年8月27日（星期二）15：00时止。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞租人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每4分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞租人为竞得人。请竞租人在规定的竞价时限内通过网上交易系统进行网络竞价。
竞得人应在竞价结束后3个工作日内到云南省政府采购和出让中心政采401室签订《成交确认书》。竞得人为法人及其他合法组织的，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证原件。竞得人为自然人的，需提供本人身份证原件及复印件。
（二）竞价规则
1.以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于增价幅度的整数倍方有效。
2.报价自由。竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。
3.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞租人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。
4.限时竞价阶段以每4分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。
十一、以下内容请务必详细阅读：
1.本项目通过云南省公共资源交易平台国有产权电子交易系统进行，竞租申请人需在网站上进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，选择省本级，并确保切换至云南省公共资源交易中心界面），进入办事指南下载专区查看《云南省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。
2.竞租申请人应对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对挂牌公告及勘查区块无异议并全部接受（包括但不限于面积、质量、数量及瑕疵等），并对提交的资料文件和有关承诺承担责任。
3.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理CA数字证书->项目报名->查验报名资料->资格确认->缴纳保证金->保证金确认->竞价（含限时竞价）->签订《成交确认书》->签订《合同》->竞得人上传合同备案->结果公示。
4.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》第四章规定处理。若竞买人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。
十二、联系方式
项目挂牌期间业务咨询时间为工作日上午8：30至11：30，下午13：30至17：30。
咨询电话：0871-65339549
网站咨询服务电话：010-86483801
数字证书运维服务24小时客服热线: 400-6727-666，工作日联系电话：0871-65385613
本项目现场踏勘联系人：刘老师 赖老师
联系电话：18987092985 15287132793
现场踏勘时间安排：具体时间以双方协商为准。
十三、其它事项
公告解释权归云南省政府采购和出让中心。
云南省政府采购和出让中心
2024年7月17日
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