竞买公告

广西壮族自治区忻城县人民法院

变卖公告

本院定于2023年1月4日起在淘宝网网络司法拍卖平台对忻城县城关镇芝州二路尾壮锦花园胡1幢4单元1303号不动产名下财产进行为期60天的网络公开变卖。现公告如下：

（一）、房屋情况：

1、房权证号：无（该房产并未验收）

2、权属：广西湘辉房地产开发有限公司

3、房屋坐落：忻城县城关镇芝州二路尾壮锦花园胡1幢4单元1303号

4、房屋性质：住宅

5、规划用途：住宅用房

6、建筑面积：120.54㎡

7、设施设备：该单元设有步梯、电梯上下楼，水电、照明设施较齐全；未验收，未通电

8、建成时间及维护状况：估价对象所在建筑物于2019年建成，尚未验收，尚未交付使用，估价对象外观及结构完好，工程质量较好，维护保养情况较好。

9、抵押情况：无

现状/详情：该房产东接忻城县畜牧水产局宗地；西临环城路；南临农科所宿舍；北部分临廉租房，其余临空地，地势平坦，工程地质条件较优，规划建设状况好，已建有一栋15层共5个单元住宅楼；一楼为13间铺面及市场，具体以联系本院实际看房为准。因该不动产尚未验收交付，需要办理过户

特别提醒：1、拍卖标的具体情况以实物为准，如有过户、单证补换，所涉及的一切费用由买方承担。过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询落户房管所，慎重决定是否购买；本院对此不负责任。

2、因为该不动产没有正式验收交付，无不动产权证，本院对办理相关不动产权证及办理过户情况不负责任。

2、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度：

变卖竞价时间：2023年1月24日10：00起为期60天（延时的除外）。

起拍价：315360元，保证金31536元，加价幅度3153元；

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要在拍卖平台开设账户（未在拍卖平台开设账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后五个工作日内缴入法院指定账户(户名：忻城县人民法院案件执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司忻城县支行营业，子账户账号：622840 50270 3709 0169)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

八、【风险提醒】：

1、不动产有办理过户、补办相关证件等情况，费用均由买受人承担，过户登记手续由买受人自行到产权部门办理。

2、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

3、如不动产可能存在无法检测或预估瑕疵、故障影响过户的，按照现状进行交付，本院不对产权过户、瑕疵、故障等影响过户或使用提供担保或保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：来宾市司禹商务信息咨询有限公司忻城分公司。

十、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至开拍前一天由忻城县人民法院向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由忻城县人民法院具体安排看样时间。（法定节假日除外）

咨询电话：0772-5510877（樊法官）

十一、是否可以适用拍卖按揭贷款：否。

辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，竞买人可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

十二、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前三日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

忻城县人民法院

二〇二二年十二月十九日