广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公 ?示

??本院拟于2025年2月26日在淘宝网公开第二次拍卖位于广西南宁市兴宁区四夏路2号南宁恒大华府20号楼1单元二十三层2305号房屋。

??经税务询价，计税评估价为人民币807454.86元，第一次拍卖保留价为人民币807000.00元，第二次拍卖保留价为人民币645600.00元。本院已于2024年9月3日对上述事宜进行公示。

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????????????????????????????????????二〇二五年二月五日

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广西壮族自治区柳州市鱼峰?嗣穹ㄔ?/span>

???网络司法拍卖公告?

本院定于2025年2月26日10：00至2025年2月27日10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西南宁市兴宁区四夏路2号南宁恒大华府20号楼1单元二十三层2305号房屋进行网络公开第二次拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的物名称：广西南宁市兴宁区四夏路2号南宁恒大华府20号楼1单元二十三层2305号房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于广西南宁市兴宁区四夏路2号南宁恒大华府20号楼1单元二十三层2305号房屋。房屋权利人：唐婷；不动产权证书号：桂（2022?┠?宁市不动产权第0104484号；房屋建筑面积：91.26平方米；规划用途：住宅；登记时间：2022年4月21日。?

2、拍卖标的位于一栋34层（地下2层，地面32层）混合结构的建筑物中的第23层。南北朝向，配备电梯，步行梯上下，空间布局为2梯4户。户型设计为3房2厅1厨1卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且由被执行人居住，被执行人已签清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖?山缓笕缬馄谖窗岢觯ㄔ阂婪ㄇ恐苹凰?/span>如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2024年12月无欠缴物业服务费173.10元；公摊电费、垃圾费、公共维修基金不详（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：不动产登记证明号：桂（2022）南宁市不动产证明第0083313号；抵押权人：广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行；被担保债权数额（最高债权数额）：500000元。已发抵押权人告知书。（2）不动产登记证明号：不动产登记证明号：桂（2022）南宁市不动产证明第0104397号；抵押权人：广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行；被担保债权数额（最高债权数额）：190000元。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2024年2月19日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2024）桂0203执恢8号。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年3月28日。

6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。房屋无换锁。

三、起拍价：645600.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：129120.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续