广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公 示

本院拟于2025年3月3日在淘宝网公开第二次拍卖位于广西柳州市城中区解放北路5号3栋华天大厦19-14房屋。

经双方当事人议价，第一次拍卖保留价为人民币485100.00元，第二次拍卖保留价为人民币388080.00元。本院已于2024年9月3日对上述事宜进行公示。

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二五年二月十日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于2025年3月3日10：00至2025年3月4日10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西柳州市城中区解放北路5号3栋华天大厦19-14房屋进行网络公开第二次拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的物名称：广西柳州市城中区解放北路5号3栋华天大厦19-14房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于广西柳州市城中区解放北路5号3栋华天大厦19-14房屋。房屋权利人：虞金萍；不动产权证书号：桂（2024）柳州市不动产权第0125233号；房屋建筑面积：58.35平方米；规划用途：商业用房；登记时间：2024年7月9日。

2、拍卖标的为一栋29层（地下2层，地面27层）混合结构的建筑物中的第19层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为3梯15户。户型设计为1房1卫。房屋入户大门为木门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设地毯，内墙面刮腻子贴墙纸。卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

目前该房屋因经营装修内部结构或与发证的发生改变。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向买受人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，买受人决定竞买行为，承担相关责任。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空目前被执行人使用中，用于经营柳州西曼酒店。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2024年11月无欠缴物业服务费、公摊电费、垃圾费、公共维修基金（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：不动产登记证明号：桂（2021）柳州市不动产证明第0104773号；抵押权人：柳州市区农村信用合作联社；被担保债权数额（最高债权数额）：340000元；已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2024年7月10日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2024）桂0203执2030号。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年7月14日。

6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。房屋无换锁。

三、起拍价：388080.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：77616.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：0772-5379202）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如有两人以上共同竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：