广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院

网络司法变卖公告

本院定于 202 4 年 3 月 24 日 10：00至202 4 年 5 月 23 日 10:00 （延时的除外）在淘宝网柳州市柳江区人民法院网络司法拍卖平台（ https://sf.taobao.com/0772/11?spm，户名：柳州市柳江区人民法院）对 被执行人 广西双龙投资集团有限公司所有的坐落于广西平果县马头镇教育路龙江花园一期 1层A1- 3 号房屋一套（商业） 进行网络公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的： 广西平果县马头镇教育路龙江花园一期 1层A1- 3 号房屋一套（商业）

1、标的物详情：

变卖标的物位于 : 广西 平果县马头镇教育路龙江花园一期 1层A1-3号；

房屋所有权人： 广西双龙投资集团有限公司；

房屋所有权证号： 平房权证平果县字第 20153788号；

规划用途： 商业；

建筑面积： 1324.9平方米；

登记时间： 2015年10月15日；

国有土地使用权证号： 平国用（ 2013）第043号；

使用权类型： 出让；

使用权面积： 807.12平方米；

地类（用途）： 城镇住宅用地；

终止日期： 2075年9月28日；

朝 向： 南北；

层 数： 1/7。

该房屋内部采光通风良好，水电设施安装齐全、照明、消防、通信设施齐全，交通便利，投资前景良好。

2、本次拍卖标的物A1-3号商铺与其他商铺做为商场使用（当前空置），其内部存在相互打通整体使用状况，界线不明确，本次上传的现场图片仅供参考，详见本《拍卖公告》上传的平面图。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 意向竞买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、 拍卖标的物尚欠的物业费、水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本 。

二、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间 :202 4 年 3 月 24 日 10：00至202 4 年 5 月 23 日 10:00 共 60天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价： 5824000.00元，增价幅度:2000.00元/次，保证金：1100000.00元 。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、竞买人条件 ： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并在竞买前填写网拍授权委托书）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。变卖标的物以实物现状为准，本院对变卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。变卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须五日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担 ，本院不提供税收发票和增值税票 。

纳税义务人	征收方式	计税价格	税种		税率	备注
转让方 (被拍卖方）	1	能提供购买原值的，按差额征收	增值税		5%	2019年1月1日-2021年12月31日期间城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收
			城市建设维护税	以增值税税额为计税依据	7.00%
			教育费附加		3.00%
			地方教育费附加		2.00%
			土地增值税		增值额*四级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数
			个人所得税		20%
		成交价	印花税		0.05%
	2	不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收	增值税		5%
			城市建设维护税	以增值税税额为计税依据	7.00%
			教育费附加		3.00%
			地方教育费附加		2.00%
			土地增值税		5%
			个人所得税		3%
		成交价	印花税		0.05%
受让方 （买受人	——	裁定书裁定的不含税价征收	契税		3%
		成交价	印花税		0.05%	2019年1月1日-2021年12月31日期间减半征收

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九 、 本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十 、 竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一 、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后 7日内缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：

户名： 柳州市柳江区人民法院 ，开户银行： 中国农业银行股份有限公司柳江城关分理处，账号： 6228400857107026163 ， 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 二 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十 三 、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 四 、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十 五 、本变卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：否

十 六 、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖须知》及《标的物介绍》，详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号 liujiangfayuan查询。

十 七 、 拍品展示时间与方式 :自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，已委托柳州市鸿源拍卖有限公司进行统一安排，联系电话：0772-3262249 13977230287林先生（微信同号） 。

法院联系电话： 0772-7257074蒋法官

地址：柳州市柳江区拉堡镇柳江大道 4号

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

柳州市柳江区人民 法 院

二 ○ 二 四 年 三 月 八 日