招标公告

1.招标条件

本招标项目 鼓楼区 2022年老旧小区（西片）改造项目投资合作人 （招标编号： E3501020102100180001 ） 已 由 鼓楼区发展和改革局 以 鼓发改综 [2022]7 5 号 批 准 ，项目业主为 福州市鼓楼建筑工程集团公司 ，招标人为 福州市鼓楼建筑工程集团公司 ，委托的 招标代理单位 为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目采用投资建设 运营一体化 模式，已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标内容及范围

2.1 项目名称： 鼓楼区 2022年老旧小区（西片）改造项目投资合作人 （以下简称 “本项目”） 。

2.2 项目地点： 福州市 鼓楼区 。

2.3 项目建设内容及规模： 本项目改造范围为安泰街道、鼓西街道、南街街道、五凤街道、洪山镇，共计 47个住宅小区，252栋楼，5752户，涉及建筑面积约452594㎡（因政府规划调整、政策性调整等特殊原因，导致本项目老旧小区工程改造范围调整的，最终以实际改造的老旧小区名单为准）。 建设内容主要 包括（ 1）完善雨污管网；（2）设置环卫设施；（3）更换或修缮消防设施；（4）完善信报箱和公告栏；（5）统一清理架空层杂物和小广告；（6）拆除不协调构筑物；（7）规范提升电动自行车充电设施；（8）房前屋后绿化修缮；（9)围墙和大门修缮或改造；（10）完善安防监控设施；（11）合理规划停车设施；（12）强弱电缆线规整或下地；（13）连接市政道路修整；（14）修复区间道路；（15）完善公共照明设施；（16）增设防灾防疫设施；（17）适老化改造；（18）增设门禁系统；（19）物业长效化管理；（20）文化设施建设；（21）燃气管道改造；（22）智慧化改造。 项目建设总投资估算 22167.5 万元 ， 其中工程费用 18956.08 万元 ， 工程建设其他费用为 1520.11万元 。

2.4运营维护内容： 运营维护内容包括本项目的建筑物、结构物等项目招标范围内的日常维护、 物业管理、 租赁经营等 以及 周边部分公共服务配套设施的长效运营管理工作。 本项目同时涉及项目活力点建设及运营：（ 1）机动车停车位：292个；（2）电动汽车充电桩：15个；（3）电动自行车充电桩：847个；（4）物业水平提升：涉及建筑面积452594㎡；（5）广告位：室外广告位66个；（6）运营管理资产：31169.55㎡。（1）~（5）内容以实际为准。

2.5 招标内容和范围： 本项目招标内容为 鼓楼区 2022年老旧小区（西片）改造项目投资合作人 招标 。 招标完成后，中标人与招标人按 40%:60% 的出 资比例在项目所在地合资成立项目公司，招标人与中标人签订《投资合作协议》， 以规定招标人授予中标人与招标人成立的项目公司对本项目的投资合作权利； 招标人与项目公司签订 《 经营协议 》 ，确定 项目公司负责 对本项目进行投资、 融 资、 建设、运营 并承担风险 ；根据《 经营协议 》的约定， 项目公司 与中标人签订《 工程总承包合同 》 （ 工程总承包合同应采用国家或省市发布的相关范本 ） ， 由中标人负责本项目的工程设计、施工等建设任务 ；运营期结束后，项目公司按照 《 经营协议 》 的约定，将项目设施交付给招标人 。 招标范围为本项目《 经营协议 》项下全部项目的建安部分投资、建设、运营 。

3.投标人资格要求

3.1 投标人基本资格条件：

（ 1） 投标人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照。

（ 2） 投标人应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包 一 级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（ 3 ） 投标人或其主体工程设计分包单位（ 投标人可将主体工程设计进行分包，应在投标文件中明确具体的分包单位 ）应 具备 建设行政主管部门核发有效 的工程设计综合甲级资质 或 工程设计 建筑 行业 甲级 资质 或 工程设计 建筑 行业（ 建筑工程 ） 甲级 资质；

（ 4 ）投标申请人应具备良好的融资能力、资金实力：

①由金融机构于本招标公告发布之日 后出具的不少于人民币 2400万元 （或等值外币，汇率以本招标公告发布之日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的各国货币对人民币的中间价进行换算）的时点存款证明（发布招标公告之日前 10日至提交投标文件截止期间的任意1个日历日）；

②投标人应承诺：中标后与招标人 按 40%:60% 的出资 比例在项目所在地合资成立项目公司 ，建设资金由项目公司负责融资，但所获资金仅限用于本项目的投资建设，建设资金将按照项目资金需求计划及时足额到位，若建设资金未及时到位，中标人负责筹集并保证足额及时到位。

（ 5 ）投标申请人需提供无行贿犯罪承诺函（承诺函格式自拟，须加盖投标申请人单位公章） 。

3.2 本项目 不接受 联合体投标。

3.3 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.4 投标人资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.5 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 202 2 年 8 月 25 日 至 202 2 年 8 月 31 日 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 11 时 30 分，下午 15 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间，下同），到 福建省闽招咨询管理有限公司（福州市鼓楼区洪山园路 68号招标大厦2层C211） 购买招标文件。投标人购买招标文件时被指派前来购买投标文件人员须提供单位介绍信及身份证复印件加盖公章 。

4.2. 招标文件每份售价 500 元，售后不退。

5 .评标办法

本项目评标办法采用 综合评估法 。

6 .投标保证金

6 .1 投标保证金提交的金额： 人民币 50 万元 。

6 .2 投标保证金提交的时间： 在投标截止时间前 。

6 .3 投标保证金提交的 方式： 具体详见投标人须知前附表 。

7 . 投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间： 2022年9月19日09:45:00 ，提交地点为 福州市公共资源交易服务中心 (福州市温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼)本项目开标室 。

7.2逾期送达的或未送达指定地点或密封不符合规定的的投标文件，招标人不予受理。

7.3在提交投标文件的同时，投标人的法定代表人或其委托代理人应当持身份证原件和购买招标资料凭证原件到场验证登记，若为法定代表人到场的，应出示营业执照复印件加盖公章；若为委托代理人到场的，应出示营业执照复印件加盖公章以及授权委托书原件。

8 .发布公告的媒介

本次招标公告在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ）、福州市建设工程电子招投标平台（）、福州建设工程招标投标信息网() 上发布。

9 .联系方式

招标人： 福州市鼓楼建筑工程集团公司

地 址： 福州市鼓楼区柳河路 8号小柳市场综合楼3层

联系人： 小黄

联系电话： 0591-87553378

招标代理单位 ： 福建省闽招咨询管理有限公司

地 址： 福州市鼓楼区洪山园路 68号招标大厦A座C211室

联系人： 郑先生、 林先生

联系电话、邮箱： 医疗招标采购https://www.120bid.com、 0591-28059618 、

监督部门： 福州市鼓楼区 建设局

地 址： 福州市鼓楼区津泰路 98号

联系电话： 0591-87555705