依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， 大连金灿房地

产开发有限公司 （以下简称“招标人”）决定对 保利金地湖光山语 A 区 的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 大连金灿房地产开发有限公司

地址： 辽宁省大连经济开发区成宁街 13-8 号 1 层

联系人及电话： 田清文 医疗招标采购https://www.120bid.com

招标代理人： 大连卓尔特管理咨询有限公司

地址： 大连市中山区解放路 162 号伊景华园 M 层

联系人及电话： 关华 0411 － 82308270

二、项目基本情况

1. 项目名称： 保利金地湖光山语 A 区前期物业采购项目

2. 物业项目基本情况概述：

2.1 物业类型： 住宅、商业 。

2.2 坐落地址： 大 连市金普新区湾里街道寨子沟

2.3 物业管理区 沟 域四至范围： 东至规划路、南至规划路、西至大美寨子沟、北至规划路

2.4 面积：

（ 1 ）总用地面积 52974 平方米。

（ 2 ）总建筑面积： 76771.5 平方米 。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 57871.1 平方米；地下总建筑面积 18900.4 平方米。住宅建筑面积 43147.14 平方米，非住宅面积 33624.36 平方米（非住宅业态包括：商业、物业、社区、设备用房、地下车库等），商业用房 18297.83 设备用房 920.76 平方米，社区用房 534 平方米，物业服务用房面积 502.74 平方米（坐落位置 : 1-8 、 2-1 、 3-29 ）。

（ 3 ）本项目容积率 1.20 ，共计建筑物 59 幢（含地下车库）（其中住宅 488 套）。

2.5 绿化指标：

本项目绿化率： 35.06 % 。

2.6 停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 614 个，车库 0 个，其中地上停车位 233 个，地下停车位 381 个，地上车库 0 个。

2.7 供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个。

2.8 供电系统：

（ 1 ）公变部分：开闭所带变电亭 1 座；低压配电室 4 个；

（ 2 ）专变部分：专用中心配电室 1 个。

2.9 电梯设备：共 43 部，总功率为 464KW 品牌： 奥的斯 OTIS 。

3.0 其他共用设施设备

（ 1 ）上下水管道，落水管

（ 2 ）水箱

（ 3 ）加压水泵

（ 4 ）电梯

（ 5 ）照明设施

（ 6 ）消防设施

（ 7 ）安防监控设施

（ 8 ）绿地、小区道路

（ 9 ）区域围护、避雷装置、天线等

3.1 化粪池： 1 个。

3.2 出入口数量： 地上车行出入口 5 个，地库出入口 3 个，人行出入口 4 个 。

3.3 开发建设进度：

本项目于 2019 年 10 月开工建设，共分 1 期建设。工程总建筑面积 76771.5 平方米，

计划于 2021 年 10 月竣工，于 2021 年 10 月交付使用。

三、物业服务收费标准

1. 洋房住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 2.8 元 / 平方米（含电梯费）；

2. 别墅住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 2.8 元 / 平方米（含电梯费）

3. 公寓住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 2.8 元 / 平方米；

4. 非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 3.5 元 / 平方米；

5. 车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价 1200 元 / 年 / 个；

6. 物业服务费结算形式：包干制 ☑ 酬金制□。

四、物业服务标准

1. 参照《大连市住宅物业服务标准》（ T/DLWYXH001-2018 ）中 四 （星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2. 服务内容： （参照《大连 市住宅物 业 服 务标 准》确定的具体服 务 事 项 ）

包括但不限于保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等。

3. 特约服务内容： （超出《大连 市住宅物 业 服 务标 准》的特 约 服 务 事 项 ）

无。

五、物业服务合同期限

1. 项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间） ：以合同签订日期为准。

2. 本招标项目建设周期为 3 年共 1 期，物业服务合同期限设置为 3 年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。后续根据业主委员会决议以及中标人服务情况协商是否续签合同。

六、招投标活动时间安排

1. 发布招标公告

（ 1 ）发布时间： 2022 年 08 月 24 日 9 时 00 分至 2022 年 09 月 01 日 16 时 00 分止；（不少于 5 日）

（ 2 ）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站 …… ）。

2. 接受投标报名

（ 1 ）投标报名时间： 2022 年 08 月 24 日 9 时 00 分至 2022 年 09 月 01 日 16 时 00 分止； （不少于 5 日）

（ 2 ）投标报名地点： 大连卓尔特管理咨询有限公司（ 大连市中山区解放路 162 号伊景华园 B 座 M 层） ；

（ 3 ）投标报名联系人： 关华 ；

（ 4 ）投标报名联系电话： 0411-82308270 。

（ 5 ）招标文件售价（人民币）： 500 元 / 套，售后不退。

3. 发放资格预审文件 （无）

（ 1 ）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日时 / 分止； （不少于 5 日）

（ 2 ）发放地点： / 。

4. 资格预审时间 （无）

（ 1 ）资格预审时间 :/ 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（ 2 ）资格预审地点： / 。

5. 发放资格预审合格通知书 （无）

（ 1 ）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（ 2 ）发放地点： / 。

6. 发放招标文件

（ 1 ）发放时间： 2022 年 08 月 24 日 9 时 00 分至 2022 年 09 月 01 日 16 时 00 分止；

（ 2 ）发放地点： ( 大连市中山区解放路 162 号伊景华园 M 层 ) 。

7. 项目现场踏勘答疑 （无）

（ 1 ）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；

（ 2 ）踏勘答疑地点：。 （项 目所在地）

8. 投标文件递交

（ 1 ）递交截止时间： 2022 年 09 月 15 日 09 时 30 分； （与开标时间 同 时 ）

（ 2 ）递交地点： 在 大连卓尔特管理咨询有限公司开标室 （ 大连市 中山区解放路 162 号伊景华园 B 座 M 层） 。

9. 开标

（ 1 ）开标时间： 2022 年 09 月 15 日 09 时 30 分；

（ 2 ）开标地点 在 大连卓尔特管理咨询有限公司开标室 （ 大连市 中山区解放路 162 号伊景华园 B 座 M 层） 。

七、投标事项 （如设 置 资 格 预审 程序 须 填写 ）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1. 投标人须为中国境内的法人、其他组织或者自然人；

2. 本项目不接受联合体投标（招标人依法依规设置的其他要求）；

注： 1. 截至开标截止时间，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

九、 投标申请人报名

注： 1. 投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（ http:// ）

（ 1 ）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（ 279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003 ）按照会员入库通知进行注册。

（ 2 ）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“ + （操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

2. 有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（ 279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003 ）

3. 电子标的项目投标单位需要办理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA 签章。

锁办理流程：

（ 989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=073003 ）

5. 平台操作手册：

6. 招投标工具下载：

7. 投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

8. 申请购买招标文件的投标人 请携带：公共资源交易平台报名回执码（复印件须加盖公章）。企业营业执照副本、税务登记证副本和组织机构 代码证副本（ 三证合一企业无需提供 ）、法定代表人授权委托书、授权委托人身份证，以上所有资料提供原件及复印件一套（复印件加盖公章）到大连卓尔特管理咨询有限公司（ 大连市中山区解放路 162 号伊景华园 B 座 M 层） 购买招标文件并登记备案 。

大连金灿房地产开发有限公司、大连卓尔特管理咨询有限公司 （招标人 / 招标代理名称）

2022 年 08 月 24 日