一、履 约期限及履约地点

履 约期限为 3年 ，自合同生效起计算。合同一年一签，年度考核合格后续约下一年合同。

履 约地点为龙港区公共行政服务中心，座落于 葫 芦岛市龙港区文化路 26号， 建 筑面 积 ； A座、 B 座、 C座，食堂共计建筑面积 ： 39180平方米(后楼 食 堂建筑面积 ： 3215平方米)。

二、付款方式

物业管理服务费按季度结算，合同执行后的每个季度的最后一个工作日前乙方向甲方提供正式发票，甲方向乙方支付本季度的物业管理服务费。

三、服务内容，包括数量、 需 实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求

需实现的功能、目标：

1、服务区内职工餐厅周一至周五早餐、午餐供应工作 ；

2、职工餐厅的日常管理工作 ；

3、服务区内给排水设施和生活饮用水设备的日常维护、维修 ；

4、服务区内供电及照明设施的日常维护、维修，养护;

5、服开区内房屋日常维修管理(包括地面、墙壁、棚面、楼梯、屋面等) ；

6、服务区内办公桌椅具、门窗、旋转门等的日常维修管理 ；

7 、 服 务区内其它附属设施 设备 的 巡查、 养护，维修、管理 ；

8、 维 护物业服务范围内公共秩序 ； 进行安全 巡 视、门岗执勤和处理来访登记、引导等安全服务工作 ；

9、维护服务 区院 内车辆的停放 秩 序 ；

10、服务区内安全消防检查工作 ；

11冬季服务区内通道除雪工作 ；

12、服务区内各办公室、会议室、活动室，庭院、大厅、走廊、步梯、卫生间及公共区域的环境卫生和附属设施清洁、卫生保持，垃圾清运工作。

四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

所有人员必须持有国家所规定的有相关证书上岗。

五、需 执行的国家相关标准、行业标准，地方标准或者其他标准、规范

执行《中华人民共和国物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》

六 、其他技术、服务要求

各岗位人员严格遵守服务中心的各项管理规定服从政府办的安排，做好各项工作。

七、 验 收标准及方法

所有人员按照各岗位技术服务要求进行验收，政府办要定期或不定时安排相关人员进行抽查 ；

八、质量保证和售后服务要求、满足的服务标准，期限、效率

按照国家相关行业标准，提供质量保证和服务要求，及时处理工作中出现的问题，不得 拖沓、推诿。 简单问题要及时处理，如遇特殊情况，要及时上报甲方相关领导，根据甲方领导指示，去认真完成、落实。