广西壮族自治区 柳州市鱼峰区人民法院 关于 广西南宁市兴宁区金川路 20号联发·尚筑5号楼2单元1603号房屋及屋内旧物品一批 进行公开变卖的公告

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 将于 2024年 5 月 21 日 10：00至2024年 7 月 20 日 10：00 期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0772/04?spm=a213w.30 65169.courtList.664.Mqlsim，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对 广西南宁市兴宁区金川路 20号联发·尚筑5号楼2单元1603号房屋及屋内旧物品一批 进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的： 广西南宁市兴宁区金川路 20号联发·尚筑5号楼2单元1603号房屋及屋内旧物品一批

二、标的简介： 1、拍卖标的位于广西南宁市兴宁区金川路20号联发·尚筑5号楼2单元1603号。房屋所有权人：蒋仲国；不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0067399号；房屋建筑面积：104.82平方米；规划用途：住宅；登记时间：2018年6月21日；权利性质：出让；房屋竣工日期：2015年9月29日。

2、①拍卖标的位于一栋34层混合结构建筑物中的第16层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。户型设计为3房2厅1厨2卫1阳台1入户花园。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

②屋内旧物品一批如下表：

序号	名称	规格型号	生产厂家	数量	备注
1	冰箱	美的Vandelo BCD-331WTGV	合肥美的电冰箱有限公司	1台	旧
2	空气能热水器	美的 RSJ-20/150RD	广东美的暖通设备有限公司	1台	旧
3	鞋柜	长1.5m 高1.2m		1个	旧
4	电视柜	长1.5m 高0.4m		1个	旧
5	床	1.8*2m		2张	旧
6	洗衣机	海尔 MS85188BZ31	青岛海尔洗衣机有限公司	1台	旧
7	床头柜	40*40*1250px		3个	旧

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且目前无人居住，被执行人未签清空承诺书。房屋内旧家具、家电等一并拍卖。屋内旧物品按现状拍卖，拍卖标的物其外观、质量、规格型号以实物移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的质量、瑕疵担保，涉及标的物其他方面的不明使用问题的责任，由买受人自行承担。本院按房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（2） 该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2018）南宁市不动证明第0136931号；抵押权人：中国银行股份有限公司广西分行；被担保债权数额（最高债权数额）：450000元；债务履行期限（债权确定期间）：2014年12月19日至2024年12月19日。（1）不动产登记证明号：桂（2021）南宁市不动产证明第0050983号；抵押权人：王盛志；被担保债权数额（最高债权数额）：400000元；债务履行期限（债权确定期间）：2021年2月10日至2021年8月10日。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年9月21日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2023）桂0203执3173号。

变卖起拍价： 797152 .0 0元，变卖预缴款： 797152.00 元， 保证金： 159430 .00 元 ， 加价幅度： 2000.00 元 / 次 。

四 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人 竞买资格取得方式 :1. 通过支付宝 报名 且 缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴 款； 2.前往本院缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖 起拍 价，方可成交。

四、竞买人条件 :凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院 工作人员 （ 联系电话： 0772-5379623 ）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、 本次 变卖 活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其 状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、 因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附： （一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）、卖方预计应缴税费

1.个人被拍卖住房且购买两年以上个人所得税：拍卖成交价x3%.（若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税）

（三）、买方预计应缴税费

1.个人购买住房且购买两年以上契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%

2.增值税小规模纳税人购买房产

①印花税：拍卖成交价x0.5‰x50%

②契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%

3.增值税一般纳税人购买房产

①印花税：拍卖成交价x0. 5‰

②契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）x3%

备注：如符合对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1. 5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、 尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十 、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的 15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务： 能（） /否（√）。

十二 、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、（一） 通过支付宝 报名 且 缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴 款的竞买人， 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳州市鸿源拍卖有限公司进行，联系电话 0772-3262249,手机号：13607806916乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话 ： 0772-5379623龙 梦婷

法院联系地址： 柳州市华润路 5号

本院监督电话： 0772-3138994

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二四年 四 月 三十 日