福建省仙游县人民法院

变 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于 202 4 年 6 月 11 日 上午10时至 202 4 年 8 月 10 日 上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com ，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 位于仙游县榜头镇下昆村濑榜路48号的房产及相应的土地使用权。评估对象总建筑面积368.00㎡（其中：1-5层有证建筑面积331.60㎡；无证建筑面积36.40㎡），法定用途及实际用途为商业服务，地类用途为商服用地（其中1-2层为批发零售用地，3层以上为商务金融用地），国有建设用地使用权类型为出让，土地使用权面积63.43㎡，土地终止日期至2054年11月01日止，至价值时点，土地剩余使用年限为30.9年。评估对象位于楼幢（总层数5层）的第1-5层，建筑结构为钢混结构（无证建筑物分别为砖、混、钢结构），无电梯。建成时间及成新率： 1994年，成新程度一般；装饰装修：外墙面涂料粉刷、铝合金窗；层高：评估对象1层层高约3.8米；2、3层层高均约3.2米；4、5层层高约3.0米；楼幢位置：直接临街（路）；朝向：东西朝向（南北不通透）。评估对象第1层沿街与无证建筑合并作整体使用，入户玻璃推拉门，电动卷帘门，室内缸砖地面，墙面涂料粉刷，木质隔断柜，天棚四周边吊，塑料扣板吊顶。楼梯间及后半部分室内地面为六角砖，部分瓷砖墙裙，天棚涂料粉刷；厨房砖砌灶台、洗菜池、储物柜等；楼梯位下设卫生间（防滑地砖，瓷砖墙面，天棚涂料粉）。上楼水泥地面，瓷砖墙裙，铁栏杆扶手。评估对象第2、3层，室内缸砖地面，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；各层设卫生间（防滑地砖，瓷砖墙面，天棚涂料粉）。评估对象第4、5层，室内缸砖地面，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷，缸砖地面。部分地砖空鼓、剥落，墙面有裂缝，涂料老化、发霉；木质腐朽变形，油漆老化。无证建筑第1层沿街部分，混结构，室内与有证建筑合并作整体使用；第1层临巷道，砖结构，缸砖地面，瓷砖墙面，天棚钢架及泡沫夹芯板屋面，铁门；第2层露台钢棚，钢结构，圆形钢管立柱，泡沫夹芯板屋面。评估对象安装铝合金窗；水、电、照明、通讯等配套设施齐全。室内装修包含且不仅限于上述内容，包括墙面、地面、天棚装修装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价格减损的装修装饰等。 具 体情况以现场及评估报告为准 。

对上述标的权属有异议者，请于20 24 年 6 月 4 日前与本院联系。

二、 变卖 方式

本次 变卖 以设有保留价的增价 变卖 方式 变卖 ，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： 1384276 元

增价幅度： 6900元， 保证金： 276000 元。

三、 咨询、展示看样的时间与方式：自20 24 年 5 月 27 日至20 24 年 8 月 10日 的工作日工作时间接受咨询； 本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。 本院已委托 福建博通大成网络科技有限公司 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的 规定 处理 。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、 竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。 集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管 。

六 、 关于优先购买权人的相关说明： 本拍卖标的物 有抵押权（共有人），除抵押权人（共有权人）外 暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的 ，应于20 24 年 6 月 4 日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八 、拍卖成交后，买受人应 在七日内 将拍卖成交价款（扣除 变卖预交款 后的余 款 ）通过银行转账缴入法院指定账户 (户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-239594) 。

九 、 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 买受人应在 款项缴清后的 7日之内 （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道 清源西路 1569 号）签署《 变卖 成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取 变卖 成交的执行裁定书、及 变卖 款收款收据，办理 变卖 标的物交付手续（办理 变卖 标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一） 标的物成交后，本院只负责向 有关 部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认， 因 标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负 。 因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担 。变卖人 不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间， 变卖 标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间 可能 会 迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二） 对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费 ， 依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付 [ 由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付 ] ； 其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担 。 买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利 。 请买受人 了解并 慎重决定竞买行为 。

本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准

因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线12366、政府服务热线12345咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。 竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

对上述标的权属、评估报告或税 、 费 、金 负担方式有异议者，请于 20 24 年 6 月 4 日 前 以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

（ 三 ） 变卖 标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担 变卖 标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本 变卖 财产实物现状的确认，即视为 变卖 财产完全了解，并接受 变卖 财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负 ， 由此产生的问题也不影响 变卖 成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁 ，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（ 四 ） 公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状 交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补 。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（ 五 ） 提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十 、 买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

本案特别说明

1、 上述被拍卖房地产目前尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向 本 院 承办 法官了解咨询 ；

2、评估对象第1、2层存在无证建筑物，其建筑面积、位置等情况依据福建三闽勘测有限公司出具的《李烨葵、黄丽琴无证房产面积测算报告》记载为准，该数据仅供本次评估参考，不作产权确认的依据， 有意向竞买者务必在参与竞拍前向 本 院 承办 法官了解咨询 ；

3、由于估价委托人未能提供无证建筑物的合法批建手续或权属证明材料，对于无证建筑物，本估价按成本法评估其价格（不含土地使用权价格）。若今后该无证建筑物被职能部门认定为违章建筑，则存在被强制拆除的风险， 有意向竞买者务必在参与竞拍前向 本 院 承办 法官了解咨询 ；

4、依据《土地登记卡》记载，土地使用权人为李烨葵，依据《中华人民共和国房屋登记簿》[房屋登记簿编号：20150212]记载，房屋所有权人为李烨葵、黄丽琴，房屋所有权人与土地使用权人存在两者不相一致， 有意向竞买者务必在参与竞拍前向 本 院 承办 法官了解咨询 。

竞买人在 变卖 竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话： 18650703323（博通大成）。

0594-8258696（承办人：陈执行员）。

举报监督电话：0594-8299262。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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