通辽新城第一中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-05-29
一、项目概述
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2024-399755
项目名称：通辽新城第一中学物业管理服务定点采购
采购单位：通辽新城第一中学
所属区域：通辽市
预算金额(元)：3,660,000.00
项目开始时间：2024-05-23 11:40:18
项目截止时间：2024-05-29 12:30:00
采购人联系方式：魏群 0475-8888915
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[2024]01374号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、基本情况及招标要求（一）基本情况：通辽新城第一中学位于通辽市经济技术开发区建国北路与清河大街交汇处，占地面积432亩，建筑面积14.8万平方米,是一所集幼儿园、小学、初中、高中四段一体的现代化花园式学校。单体建筑物28个、运动场地6个，学校现有教职工482人，学生6513人，共计135个教学班，寄宿生2134人。（二）服务项目：保洁人员不少于13人、门卫秩序维护人员不少于16人、宿舍秩序维护人员（高中宿舍不少于21人，幼儿园保育人员不少于20人）不少于41人、其他物业管理人员不少于34人、供暖设施维护及电工、开水房人员不少于9人，总计不少于113人。（三）服务期限及金额：本项目采用电子卖场采购，服务期限最多为二年，合同一年一签，自合同签订即全员到岗之日12个月。根据合同约定将对中标供应商的服务质量、服务内容、服务标准等绩效考评情况进行年度绩效考核评价，考核合格后，在预算可保障的前提下，年度考核达标后且经双方协商一致可按原价原标准续签。考核不合格或有重大服务质量偏差的取消中标供应商签订续期采购合同的资格。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、基本情况及招标要求（一）基本情况：通辽新城第一中学位于通辽市经济技术开发区建国北路与清河大街交汇处，占地面积432亩，建筑面积14.8万平方米,是一所集幼儿园、小学、初中、高中四段一体的现代化花园式学校。单体建筑物28个、运动场地6个，学校现有教职工482人，学生6513人，共计135个教学班，寄宿生2134人。（二）服务项目：保洁人员不少于13人、门卫秩序维护人员不少于16人、宿舍秩序维护人员（高中宿舍不少于21人，幼儿园保育人员不少于20人）不少于41人、其他物业管理人员不少于34人、供暖设施维护及电工、开水房人员不少于9人，总计不少于113人。（三）服务期限及金额：本项目采用电子卖场采购，服务期限最多为二年，合同一年一签，自合同签订即全员到岗之日12个月。根据合同约定将对中标供应商的服务质量、服务内容、服务标准等绩效考评情况进行年度绩效考核评价，考核合格后，在预算可保障的前提下，年度考核达标后且经双方协商一致可按原价原标准续签。考核不合格或有重大服务质量偏差的取消中标供应商签订续期采购合同的资格。（四）费用及支付1.费用结算，具体付款方式如下：按月付款注：中标方承担所有物业人员发生任何事故或发生劳动争议均由中标方自行全权负责，相关费用中标方自行承担。2.费用包含内容投标人应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次招标物业管理不得转包，否则招标人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。3.最低工资标准及保障措施：投标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，同时要求投标供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准。二、保洁人员数量、范围及要求（一）保洁范围及要求1、卫生间每日清扫冲刷四次(上午、下午各两次),将卫生巾及卫生纸每日清倒两次,用大垃圾袋或垃圾桶装好运倒垃圾点,整体做到卫生间无明显异味。2、每日及时擦拭,洗手池、小便池、墩布池要保证洁净,地面整洁。3、卫生间蓬顶、墙壁、隔墙板、门、窗台等每周清理一次,做到无浮尘、无蜘蛛网。4、定期用消毒液消毒,做到无蚊虫,每周两次以上对卫生间进行消毒除臭处理。月末休假时候要进行一次彻底性清理卫生。5、清洁用品(洁厕灵、消毒液、草酸等)应放在指定的工作室,禁止将此类用品放置在卫生间等师生可以接触到的地方。6、应及时对卫生间内的照明、供水、排水设施等是否完好有效进行检查。如果发现有损坏的要及时报告总务处,以保证及时维修。7、保洁工作时,应及时检查相关区域内的安全隐患(尤其是卫生间),如有异常,应及时报告相关领导和部门。8、清运垃圾频次:根据甲方产生的垃圾情况,乙方必须做到每天清运两次以上,保证垃圾日产日清,尤其是甲方放大假,周六、周日期间，做到上午将立即清理完毕。9、随时接受我校总务管理人员及相关领导的监督及评价。10、完成学校交办的一切工作及总务科紧急性工作。11、保洁人员工作时间：7:30-11:30 14:00-17:30。三、学校设施维护维修范围及要求（冬季换热站值班及学校日常维修）1、学校设施维护维修范围：校园中室内外所有学校设施的检修维护、以及换热站值班。2、学校设施维护维修要求：（1）建立巡察检修制度。每天上下午两次巡视全校设施。包括班级设施等相关情况，做好日常检修记录，及时发现问题、维修解决。（2）建立冬季换热站24小时值班制度，确保紧急联络时通讯畅通，及时响应并解决问题。（3）承担校园设施设备的大修、更新换旧以及新购置设备的维护维修，校园内所有因维护不善而损坏的设施设备均由物业公司承担损失。（4）学校设施维修人员工作时间：早7：50——晚5：30；换热站值班时间为24小时工作制。四、开水房维护人员要求：1、每天早晨上岗后检查门窗、室内设备、用具等是否完好无损。2、观察保温水箱水位，如果水位较低及时启动锅炉烧水，如果水位较高就等到水位较低时再启动锅炉烧水。3、启动锅炉前先观察燃气压力、锅炉水位是否正常。4、每天上、下午各记录一次燃气压力在锅炉运转前、后的数值。5、每天在保温水箱水位较低时，烧开一炉开水注入保温水箱后进行一次排污处理。6、每个周一对开水炉进行一次排污处理。7、早晨、课间、午后等打水时间段结束后，将水槽内、垃圾篓内的垃圾清理干净并保持地面整洁、暖瓶摆放整齐。8、每天注意观察各用水时间段的用水量，既要保障开水供应又不要存水太多，以保持开水温度。9、如果有燃气泄漏，不要进行任何电气操作，如：开排气扇、开灯、启动锅炉等，而是打开门、窗自然通风，在外面将燃气管道关闭。10、在锅炉运转期间严禁离开工作范围。11、做好开水房室内外卫生、保洁工作。12、上班时间不得擅自离岗、漏岗，迟到、早退，严格遵守学校的请假制度。有事必须向主任请假，批准后方可离岗。13、认真完成本职和主管人员安排的工作，对接收的工作要做到日日清、周周清、月月清，工作事项有记录。14、服从领导安排，及时完成领导交办的其它临时工作。15、开水房人员工作时间：早5:30-晚11:00。五、电工工作要求：1、供电设备维护（包括变压器、消防泵、电机、电器）。2、教学、办公场所（瑾园、达园、思源楼、致远楼、近悦楼、幼儿园、医务室、怡园及涵品楼、悯农堂、科技馆、图书馆、艺术馆、体育场）的照明及电力设施维护、维修。3、消防供水控制系统、电气控制系统维护管理。4、所负责区域的配电箱卫生清理工作。5、所负责区域的线盒标识工作，封存的线盒要做好记录并做标识。6、参加学校临时通知的其他维修工作以及总务科集体劳动。六、秩序维护范围及要求（一）秩序维护服务范围：校门、楼宇及重点要害部位的安全保卫，校园巡逻、交通疏导、安全检查、隐患排查。（二）秩序维护服务要求：1.执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。2.严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。3.严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。4.发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向110报警，并配合公安机关做好处置工作。5.对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。6.疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。7.任何人不得在警卫室从事与该室工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。8.做好警务室的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。9.妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。10.在岗期间不与无关人员聊天，不干私活，不饮酒。11、做好学校、综治办分配的其他各项工作。（三）高中宿舍秩序维护服务要求：1、值班人员要遵守劳动作息时间，按时交接班。如果有事要窜班（1个班），必须向本班组长和管理员请假，并由值班人员替班，不得由非值班人员顶替。请2个班及以上的假，由公寓主任准假。2、交接班时间：按公寓各季节规定时间执行。（四）高中宿舍秩序维护人员服务范围：1、高中宿舍值班人员实行两班轮流值班，舍务秩序维护人员工作分工明确责任到人。2、值班维护人员每天中午接班后与本楼管理员交接各种记录、簿册，做好签字。管理员要通报或强调上一班出现的问题及本楼近期存在的问题，特别要注意本楼层的交接记录，详细了解本楼层上一班的情况。3、学生放学前一楼值班维护人员在大门严查公寓严禁品并做好迟出、晚归记录，上面楼层维护人员在楼道口等待学生回舍，之后，一直在楼层巡视，发现问题及时解决（如：打架、骂人、损坏物品、打扑克、下棋、乱扔垃圾、窜舍等），直到就寝预备铃（提前5分钟）响后，组织学生就寝。4、就寝铃响后，马上组织学生就寝，同时关闭宿舍灯闸，走廊灯照常开着。查寝前，先稳定秩序，再查，要一定做到查准、报准，不漏查。5、学生就寝后，要在走廊来回巡视，严查在房间走动、洗漱、说话、吸烟、玩手机、窜床窜舍等违纪行为作好违纪纪录。绝不可以坐在椅子上整理假条或吃东西或做其它与管理无关的事情。6、学生起床后，督促和指导学生做好内务，开窗通风，下班前，关好门窗，将值班情况（旷寝、晚归、违纪、备品维修）报本公寓楼的管理教师。7、（5：30—9：20）时段值班维护人员在一楼值班室开灯值班，负责本楼的安全和隐患排查，有病学生回舍值班人员要陪同，发现异常及时处理并报告，做好学生回宿登记记录。8、学生下晚自习后，值班维护人员立即到本楼层值班，组织学生按时就寝，并一直在楼层巡视，在规定的时间查寝。（就寝前、11：00、凌晨5：00或5:30），双休日加一次（24:00）。9、学生在宿舍发生急性病症时值班教师直接或通过班主任告知家长，并及时联系当天值班干部，由值班干部处理。10、学生早上起床后，值班人员继续督促指导检查学生内务，对不合格的宿舍要汇报管理人员找回学生整顿。11、对违纪的学生要及时进行教育，同时按内务、纪律减分细则减分，违纪严重的学生要逐级上报。12、尽快熟悉本楼所住学生的班级、姓名，每学期进行一次测试。13、值班人员在值班时要做到手脚勤快，遇事多动脑，做学生思想工作时要讲究方法，语言文明，不要大声喊叫。要有爱心的同时更要严格要求学生，让学生感受到家庭的温暖，母亲的爱。14、负责帮助、指导学生学习之外的生活。15、负责巡查、监督学生宿舍日常生活卫生、纪律情况。16、负责学生宿舍内的宿舍日常管理工作。17、负责学生宿舍内的其他事物等。（五）幼儿园宿舍秩序维护人员管理服务要求1、幼儿园宿舍秩序维护人员应了解本班幼儿各领域的发展水平与发展目标。2、重视幼儿安全，严格执行各项制度，防止意外事故发生。3、负责本班房舍、设备、玩具、室内外环境及分片包干区的清洁卫生及消毒工作，填写每日消毒工作记录。4、在医务人员及教师指导下做好幼儿的卫生保健工作，培养幼儿良好的卫生习惯和生活习惯，以及独立生活能力。5、在教师指导下，管理幼儿生活，并配合本班教师做好各项教育活动的准备工作，配合教师组织教育活动。6、负责保管本班幼儿衣物和本班设备、用具,及时为幼儿缝补好衣物、扣子等。7、配合教师制作玩教具。8、主动参加业务学习，提高保教技能。9、热爱幼儿，尊重幼儿，严禁体罚和变相体罚。10、午睡巡视幼儿入睡情况，根据气温变化增减被褥，纠正不正确睡姿，盖好被子。11、减少幼儿生病率，视天气变化为幼儿增减衣服。12、发现病儿及时与医务人员及值班领导联系，并及时做好对病儿的护理工作。13、保持班级适宜的温度，负责班级的卫生消毒通风工作。七、其他物业服务人员工作要求：（一）部分服务人员负责幼儿园食堂调配和协调工作，负责食堂卫生管理工作，抓好食品卫生和个人卫生。负责师生开餐、收餐等各项管理工作。注：服务人员需服从甲方调配定期学习相关知识，保质保量的完成甲方交代的服务内容。（二）部分服务人员教师要熟悉课程标准和教材内容要求,了解学生实际,明确每节课的目标及要求,按照学校要求，高质量完成教育教学工作任务以及其它上级或领导交办的临时性工作任务。1.教师对本班幼儿全面发展负责，严格执行幼儿安全和各项规章制度，防止意外事故发生。2.按全园教育工作计划的要求，定期测评幼儿本领域的发展水平，结合本班幼儿身心发展特点和本领域发展水平，制订本班每个幼儿的教学目标。3.观察、分析幼儿发展情况，为幼儿建立本领域的成长档案。4.配合保育员管理好幼儿的生活和做好班级卫生保健工作。5.为幼儿创设良好的适合本年龄幼儿发展的物质环境和精神环境，充分发挥微环境的教育作用。6.在教学主任和专家指导下，积极开展教育改革试验和教研活动，并及时进行总结。7.积极参加业务培训和教研活动，做好学习笔记，提高教育技能和业务水平。8.全面了解全班幼儿发展水平，做好与家长联系工作，通过多种形式与家长共同配合，促进幼儿的发展。9.严格遵守员工行为规范。团结教师，共同做好本班工作。10.定期向主管领导、班长汇报工作并接受起检查与指导。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、基本情况及招标要求（一）基本情况：通辽新城第一中学位于通辽市经济技术开发区建国北路与清河大街交汇处，占地面积432亩，建筑面积14.8万平方米,是一所集幼儿园、小学、初中、高中四段一体的现代化花园式学校。单体建筑物28个、运动场地6个，学校现有教职工482人，学生6513人，共计135个教学班，寄宿生2134人。（二）服务项目：保洁人员不少于13人、门卫秩序维护人员不少于16人、宿舍秩序维护人员（高中宿舍不少于21人，幼儿园保育人员不少于20人）不少于41人、其他物业管理人员不少于34人、供暖设施维护及电工、开水房人员不少于9人，总计不少于113人。（三）服务期限及金额：本项目采用电子卖场采购，服务期限最多为二年，合同一年一签，自合同签订即全员到岗之日12个月。根据合同约定将对中标供应商的服务质量、服务内容、服务标准等绩效考评情况进行年度绩效考核评价，考核合格后，在预算可保障的前提下，年度考核达标后且经双方协商一致可按原价原标准续签。考核不合格或有重大服务质量偏差的取消中标供应商签订续期采购合同的资格。 | 1 | 项 | 通辽市崇铂物业管理有限责任公司 | 3,613,600.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：通辽市崇铂物业管理有限责任公司
成交时间：2024-05-29 16:01:22
成交金额：3613600.00，大写(人民币)：叁佰陆拾壹万叁仟陆佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 通辽市崇铂物业管理有限责任公司 | 3,613,600.00 | 2024-05-23 15:56:53 |
| 2 | 通辽市通发物业服务有限公司 | 3,634,900.00 | 2024-05-24 08:40:18 |
| 3 | 通辽双利物业服务有限公司 | 3,645,000.00 | 2024-05-23 15:26:53 |
| 4 | 通辽市山河物业服务有限公司 | 3,655,000.00 | 2024-05-24 09:09:56 |
采购单位：通辽新城第一中学
2024年05月29日
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