广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于广西柳州市柳南区航生路8号航中苑2栋2单元5-1号房屋进行公开变卖的公告

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于2024年9月18日10：00至2024年11月17日10：00期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0772/04?spm=a213w.3065169.courtList.664.Mqlsim，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西柳州市柳南区航生路8号航中苑2栋2单元5-1号房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：广西柳州市柳南区航生路8号航中苑2栋2单元5-1号房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于广西柳州市柳南区航生路8号航中苑2栋2单元5-1号。房屋权利人：甘慧芬；不动产权证书号：柳房权证字第1227425号/柳国用（2005）第109449号；房屋建筑面积：80.53平方米；规划用途：住宅；登记时间：2004年8月24日；房屋竣工日期：2003年10月13日。 

2、拍卖标的位于一栋8层（地下1层，地面7层）混合结构的建筑物中的第5层。南北朝向，步行梯上下，空间布局为1梯2户。户型设计为2房2厅1厨1卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设木地板，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。）

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空，目前他人居住。现住人和被执行人已签清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2020）柳州市不动产证明第0061452号；抵押权人：柳州市区农村信用合作联社；被担保债权数额（最高债权数额）：420000元；债务履行期限（债权确定期间）：2020年7月17日至2023年7月16日。（2）不动产登记证明号：桂（2021）柳州市不动产证明第0077280号；抵押权人：刘天培；被担保债权数额（最高债权数额）：35000元；债务履行期限（债权确定期间）：2021年7月19日至2021年10月19日。已发抵押权人告知书。

5、该标的查封情况如下：（1）2024年6月13日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2024）桂0203执1897号。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年6月13日。

 变卖起拍价：312000.00元，变卖预缴款：312000.00元，保证金：62400.00元，加价幅度：2000.00元/次。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：19807727212）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。

如有两人以上共同竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。

拍卖方式：从起拍卖价开始以

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：